Hefel Immobilien GmbH, Lauterach

Baurechtliche Bewilligung gemäß § 18 Abs 1 lit a Baugesetz für die Errichtung der neuen Wohnanlage „St.-Gebhard-Straße“ (GST-NR 1798/9, KG Hohenems) am Standort GST-NR 1800/1, KG Hohenems.

Beginn der Veröffentlichung: 23.01.2025

Ende der Veröffentlichung: 19.02.2025

Internetadresse der Veröffentlichung: https://vorarlberg.at/-/hefel-immobilien-gmbh-lauterach

Zeitpunkt dieses Abrufs der Veröffentlichung: 31.01.2025 06:50

Die Hefel Immobilien GmbH, Lauterach (FN 426791i; im Folgenden auch: Antragstellerin), hat um die baurechtliche Bewilligung gemäß § 18 Abs 1 lit a Baugesetz für die Errichtung der neuen Wohnanlage „St.-Gebhard-Straße“ (GST-NR 1798/9, KG Hohenems) am Standort GST-NR 1800/1, KG Hohenems, nach den Plan- und Beschreibungsunterlagen, eingegangen bei der Bezirkshauptmannschaft Dornbirn am 24.10.2024, angesucht.

Das hier interessierende Baugrundstück, GST-NR 1800/1 (Baufläche Mischgebiet BM) liegt östlich der L 203 „Bauern“ (Altach) und nördlich der „St.-Gebhard-Straße“ (Hohenems).

Die geplante Wohnanlage umfasst insgesamt fünf Geschosse (UG/TG, EG, 1. OG, 2. OG und DG). Das Untergeschoss wird als Tiefgarage samt Kellerabteilen genutzt und weist Abmessungen von ca. 24,9 m x 23,5 m auf. Die Hauptabmessungen im Erd- und den Obergeschossen betragen

ca. 25,0 x 19,0 m. Im EG werden ua 2 Wohnungen und in den darüber liegenden Geschossen jeweils 6 Wohnungen (insgesamt 20 Wohneinheiten) eingerichtet.

Die Zufahrt erfolgt über die Tiefgaragenrampe aus südlicher Richtung von der L 203 über die „St.-Gebhard-Straße“ (GST-NR 1798/9), welche sich im gemeinsamen Eigentum mehrerer Eigentümer befindet. In der Tiefgarage werden 14 Fahrzeugstellplätze für PKWs und zudem im EG vier (4) überdachte Fahrzeugstellplätze („Carports“) sowie im Außenbereich fünf (5) Fahrzeugstellplätze eingerichtet (somit insgesamt: 18 Einstellplätze und 5 Abstellplätze).

Das Dach der Wohnanlage wird als Flachdach mit einer extensiven Begrünung ausgeführt.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine auf dem Flachdach situierte Luft-Wärme-Pumpe. Zudem wird auf dem Flachdach eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 25,7 kWp installiert. Der Wärmebetrieb der Luftwärmepumpe und der PV – Anlage soll zu einem späteren Zeitpunkt im gewerblichen Contracting - Verfahren (GewO 1994) durch die illwerke vkw AG erfolgen. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt durch Ortsnetzanschlüsse.

Die Bauwerksgründung erfolgt als Flachgründung und einem teilweisen Bodenaustausch (keine Pilotierung).